湘江世纪城:143.9平112万,双学区清水塘北雅!
长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城聚江苑3栋1103号房，面积149平，4室2厅2卫装修，11/23楼层，双学区清水塘江湾小学与北雅中学，开拍价112万，单价7800/平，市场少见的低价。北雅中学成绩杰出，小区配套初中，小升初无需派位。小区房价相对便宜，成交均价约1万，是购买二手房的优选。
湘江世纪城二手房买卖须交那些费用
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
价格概况 长沙湘江世纪城湘江豪庭的二手房价格，虽然具体数据可能因房屋面积、楼层、装修等影响有所不同，但根据市场动向和周边类似小区的价格，可以推测其价格水平相对合理。不过，关键点在于，实际价格还需参考具体房源和当前市场动态。
小区房价相对便宜，成交均价约1万，是购买二手房的优选。湘江世纪城位于五合垸湘江东岸湘江滨江风光带，三面环水，水景资源丰富。聚江苑靠近湘江边，楼下是景观带，空气清新，可放风筝、钓鱼。小区内配套设施齐全，包含住宅、幼儿园、小学、中学、商业等。
长沙哪里买房子好
如果你喜欢都市生活，开福区将是个不错的选择。雨花区：雨花区是长沙的经济进步区，近年来吸引了大量企业和人才涌入。这里的新楼盘和小区设计现代，绿化率高，居住环境舒适。如果你在寻找具有进步潜力的区域，雨花区值得考虑。天心区：天心区是长沙的历史文化名区，拥有天心阁、太平街等众多历史遗迹。
顺带提一嘴，雨花区也是长沙购房的一个热门选择。该区居住气氛较好，交通便利，商业设施逐渐完善。雨花区内的沙湾公园、高铁新城等板块因其便捷的交通和逐渐成熟的生活配套设施而非常被认可。对于追求性价比和便利生活的中等收入家庭来说，雨花区一个理想的选择。
长沙的房子买在下面内容多少区域较为理想：岳麓区、梅溪湖、芙蓉区、开福区、天心区。 岳麓区 岳麓区是长沙市的一个内五区，坐落于长沙湘江西岸，与市中心隔江相望。该区拥有自己的商业圈、教育资源、医疗设施和完善的商业配套。特别是教育资源丰富，拥有长沙著名的大学城，学术气氛浓厚。
雨花区：雨花区是长沙市的经济中心其中一个，商业气氛浓厚，购物、餐饮等生活配套特别齐全。同时，该区的交通网络发达，方便通勤。如果你看重生活的便利性和丰富的商业气氛，雨花区一个不错的选择。 芙蓉区：芙蓉区紧邻长沙市的核心商圈，是城市的核心区域其中一个。
长沙买房好的地方推荐天心区南湖新城。南湖新城位于长沙市中心，是城市的核心区域，不仅拥有得天独厚的地理位置，还叠加了一线江景资源，是长沙的豪宅聚集地。
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长沙二手房成交量动向
长沙二手房成交量近期呈量价微降、成交略显低迷动向，此前1 – 5月有“以价换量”特征。2025年1 – 5月，长沙二手房市场呈现“以价换量”，成交量同比高于去年同期，但价格持续下行。部分热门板块如望城月亮岛、雨花高铁新城等成交活跃，市场需求以刚需为主。
年最新情况二手房市场，全市均价约9591元/㎡，近3个月累计涨幅22%，星沙等近郊区域因政策利好成交活跃，部分小区涨幅明显。新房市场，全市均价约10882元/㎡，梅溪湖、滨江新城等核心区因教育、商业配套完善价格领跑，近郊板块成交量显著提升。
购房需求依然旺盛：虽然新房成交量同比下降，但购房需求，特别是刚需需求，依然旺盛。长沙二手房市场的活跃度升温，显示出购房者在寻找合适的房源。二手房市场升温：长沙二手房市场的成交量数据上涨，表明市场上存在大量的二手房源供购房者选择。
长沙房地产市场在2024年展现出独特的态势。虽然新房成交量呈现同比下降，但二手房市场的活跃度却悄然升温，仅次于繁华的成都，二手房平均价格达到每平方米10216元，购房需求依然以刚需为主导。购房者的眼光更为挑剔，倾向于品牌开发商、优质教育资源、便捷的地铁线路和繁华的商业配套。
长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为425套，403套，387套，持续走低。稳定长沙房价，促进房地产市场平稳健壮，要抓住“炒作”这个关键，严厉打击炒房者。仔细分析此次长沙的九条措施，打击对象就是炒房者。从九条举措的针对性、严厉性和可操作性看，可以预期，接下来长沙楼市将步入降温进程。
