爸爸想房子过户给女儿,房子是经济适用房,还有2年房子就满5年了;怎么操…
1、开门见山说，如果无论兄弟们的女儿将来没有出售该房产的打算，建议采取分家析产的方式。具体行为是签订一份分家协议书，并在所有家人的见证下签字确认，将房产过户到女儿名下。这种方式只需支付少量的手续费，包括每平方米六元的手续费和八十元的工本费。
2、让父母和你签一个赠与合同，表明父母将房子赠与你个人，与你的结婚对象无关。同时将该合同到公证处办理公证以加强效力。 当然公证处是要收费的。具体收费标准可向房屋所在地的公证处咨询。该办法的依据是我国《婚姻法》第十八条第（三）项。
3、如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
4、经济适用房规定5年后才可以上市交易，过户给子女也要5年。根据《经济适用住房管理办法》：第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因独特缘故确需转让经济适用住房的，由 按照原价格并考虑折旧和物价水平等影响进行回购。
5、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
6、个人所得税；经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户经过中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。
